共有登記の持ち分の決め方

共有とは、住宅を複数（夫と妻、親と子など）で所有することです。
夫婦だからと言って半分ずつとはならず、だしたお金の割合に応じて持ち分が決められます。
極端な話ではありますが、奥さん（または夫）がお金を出していないのに、持ち分を半分ずつにした場合、贈与税が課されます。

持ち分の計算方法

持ち分は、住宅の購入価格と諸費用を含めた総額に対して、それぞれいくらずつ負担したのかによって決まります。

『持ち分＝住宅購入資金（自己資金、借入、贈与）※1÷不動産購入価格（諸経費込）』

※1　住宅購入資金の説明を下記

【自己資金】

まさに文字そのままの自己資金です。

預金の名義人が、その金額を出したものとして計算

【住宅借入金】

借入金は、借りている方がお金を出していると考えます

【贈与資金】

贈与を受けた方の自己資金として計算

【住宅ローン控除】

住宅ローン控除は、借りている方（借入名義人）のみに適用

4,000万円のマンションを購入した場合を考えてみます。

条件①：自己資金1,000万（夫600万、妻400万）
条件②：借入金3,000万（名義は夫のみ）
条件③：妻は主婦

持分割合は分数で表すことが一般的です。